建房的注意事项

建房的注意事项，在大家的身边建设房子的过程中人们务必要了解清楚具体的讲究，其实关于建房子的过程中要遵循的问题大家都该把握好，充分的认识到各种问题大家才可以真正的找到好的方式，下面来看看建房的注意事项。

　　建房的注意事项1

一、建房注意别建在非宅基地上

农村建房基本都是在自家宅基地上的，如果你在耕地、草地上建房，那么肯定是违规行为，建好的房子也是违建建筑，会被直接拆除。同理，宅基地也不要用在除了建房子的其他事情上，比如建厂房等。

二、建房别建在水源地附近

农村水源地附近是重要的自然保护资源，如果建在这些地方，不仅仅会对水源产生影响，而且对于房屋本身的结构时间长了也会产生极大的影响。

三、建房别超出规定的面积

根据各地宅基地分配的面积要求，如果建房的时候超出了规定的宅基地面积，那么肯定是要面临处罚的。轻则罚款、重则拆除没收。

四、建房别建在公路两边控制区

国家明文规定，除公路防护、养护需要以外，禁止在公路两侧建筑控制区内修建建筑物和地面构筑物。即使有，也是经政府主管部门批准后的公共设施之类的。所以在国道省道公路两边的控制区域内，是禁止建房的。况且，这两边也是不会规划有宅基地的，建房本身就是违规的。

五、建房别超出规定的'范围

前面说过不超过规定的面积，这里提的就是别超过规定的范围。什么范围?比如建房高度不超过3层，比如不在规定范围内建造，而是超出建房的规划区域。这种情况基本都不会得到规划许可，全部属于违章建筑。

六、建房别建在保护区内

我们国家地大物博，所以有诸多的保护区，生态保护区、历史文化保护区等等。这些地区范围内，是严禁建造房屋的。如果随意建造，那么就不仅仅只罚款没收了，严重的直接被拘留。原因很简单，国家设置保护区，你的建房就是破坏了保护，肯定会得到应有的惩罚。

所以，现在建房都是有规范化审批流程的，不能随意建造。你先得向村委会提出申请，村委会将申请材料报镇村建与国土部门，获得村建、国土的批准后，由村、镇两级共同到农户建房地点放样。

农户根据规定的范围进行建房。等到房屋建造好了，再向村委申请，联系上面两个部门来验收，合格了，就能领取不动产登记证了，这样才真正的获得房屋的所有权。

　　建房的注意事项2

关于前期准备和施工方面

1、施工细节：要了解一个施工队的技术如何，一定要看看他们建过的房子或者是正在建造的房子，重点关注施工的细节和建成的房子质量。

2、施工合同：一定要签订合同，来确认双方的责任，写明处理方法，这样才能够保证双方的利益。

3、建房价格：大家要通过施工的技术和质量去筛选比较，而不是光看价格。一分价钱一分货，质量与价格永远是成正比的。所以，在建造房子时一定要转变观念，不能一味的追求低价格，要通过施工技术、质量来选择施工队。

4、施工监理：关于施工监理，很多人不是很了解，或者是觉得农村盖个小房子没有必要，但其实不是这样的。业主为了省心或是全包给施工队，或者是自己监工，但其实不懂专业，每天监工也没有什么用，偷工减料的还是会偷工减料，根本发现不了，等到出问题的时候，也已经晚了。

所以找个施工监理是很好的选择。只要在挖地基、绑扎钢筋、屋面施工等这样重要的工序去验收查看情况，确定没有问题再进行施工。这样建造出来的房子才会更安全，住的更安心。

关于户型和室内布局

1、尺寸要合理

（1）在做农村自建房的布局设计图时，各个空间的尺寸要合理进行控制，进深不宜过长，不然室内采光和通风会成一大设计难点。

（2）若是农村自建房的面积不大够，可以稍将房屋加长，或者是建造L型的农村自建房，这样在一定程度上能保证室内功能区间的完整性。

（3）客厅、卧室、厨房、卫生间是农村自建房的标配，是不可少的几个空间，其面积的大小也要进行合理设置，过大过小都不方便使用。

（4）一般来说，客厅的开间不宜小于3.6m，卧室不宜小于3.0×3.3m。厨房的最小面积不宜小于5平方米，卫生间的最小宽度不宜小于0.9m，若是一层的层高过高，可以选择低吊顶来控制卫生间的高度。

2、朝向要合理

（1）除了要设计好农村自建房各个功能区域的尺寸外，农村自建房的整体朝向也要考虑清楚，要合理进行设置。

（2）都说坐北朝南的房子最适宜居住，但这也不是绝对的，需要根据房屋所建地的环境等等因素，综合考虑房屋的朝向问题。

（3）一般来说，农村自建房的朝向要避免朝向正西和偏北方，若是农村自建房朝向正西，会长期处于太阳直射的情况，会非常的炎热，尤其是在夏季，此外还会觉得刺眼，影响居住环境。若是农村自建房朝向偏北方，又会长期处于无太阳光照的情况，室内采光不好，影响居住者的'身体健康，所以农村自建房的朝向也要合理考虑后在进行设计。

3、室内功能要齐全

（1）在做农村自建房的布局设计图时，要考虑全面，将居住者所需要的室内功能设计完整，若是农村自建房的面积过小，可以考虑隔断设计。

（2）对农村自建房的室内布局而言，餐厨空间、居住空间、盥洗空间是必不可少的，要是设计一个2-3层的农村自建房，一层主要设计成公共活动区域，二层和三层主要做居住空间，一层要设计一个老人房，配备独立卫生间，或者是将卫生间设置在老人房旁，这样更方便老人的居住和使用。

（3）现在多数农村家庭都会有摩托车或者是汽车，可以设计一个车库，车库可以朝南开放，此外农村自建房还需要设计一个储物室，或者是设计一个多功能房，既可储物又可居住或是当做娱乐休闲的场所。

（4）农村自建房需要设计一个晾晒空间，方便粮食、衣物等的晾晒。

4、屋顶设计要合理

（1）在做农村自建房的布局设计时，其屋顶也是不可忽视的环节，需要根据地区和降雨量来考虑屋顶的布局，最好是设置坡屋顶，以防积水。

（2）一般来说，具有层次感的农村自建房的造型更加显眼，在设计房屋造型时，可以突出阳台、车库、门廊或是其他区域，或者是每层稍稍后退一定的空间，这样房屋的层次感和立体感会更好。

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建房有哪些注意事项

1、建房要注意雨蓬、挑梁、外檐沟

雨蓬、挑梁都是非常常见的悬挑构件，因受力的模式是上部受力，所以钢筋必须放置在顶部，底部也要有模板支撑，必须要在砼强度达到95％以上

才能够进行拆除施工中比较常见的错误就是将受力的钢筋放置在底部，然后在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝，严重了还有可能会出现倒塌的'情况。

2、建房要注意构造柱、框架柱

构造柱主要是为了能够拉结墙体，在结构上是不成结构荷载的，框架柱主要承受结构荷载—竖向压力和弯矩。通常情况下，框架柱的横截面尺寸会比构造柱大很多，柱内的钢筋数量也会比构造柱多很多。

构造柱和墙体连接采取马牙搓型式，框架柱和墙体之间连接需要用竖向预留的拉结钢筋型式，所以在施工过剩中需要注意这个部分。

3、建房要注意简支梁、框架梁

简支梁处在两端支承的砖砌体等支座上的梁，纵向受力的钢筋放置在梁下部，框架梁是两端支承在框架柱等支座上的梁，其纵向受力钢筋在支座部位会放置在梁上部，在跨中的部位放置在梁下部。

施工现场要注意纵向受力钢筋的放置位置，避免材料没有用对位置，造成安全隐患。

4、建房要注意现浇楼板

农村盖房子一般都会使用现浇楼板，现浇板在放置板钢筋时注意：板顶和板底钢筋要均匀按照设计间距放置。绑扎钢筋过程中往往因踩踏而使板顶钢筋下弯。

在浇筑砼前需把板顶钢筋位置校正。板底钢筋在钢筋底用30毫米大小的卵石垫空，使钢筋和模板都有空隙，避免出现板底露筋的情况。